{"id":560,"date":"2026-08-21T08:50:38","date_gmt":"2026-08-21T08:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pollentiarentals.com\/blog\/?p=560"},"modified":"2026-08-21T09:05:19","modified_gmt":"2026-08-21T09:05:19","slug":"checkliste-hauskauf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pollentiarentals.com\/blog\/de\/checkliste-hauskauf-mallorca\/","title":{"rendered":"Welche rechtlichen und technischen Pr\u00fcfungen m\u00fcssen Sie vor dem Hauskauf auf Mallorca durchf\u00fchren?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Immobilienpr\u00fcfung (Due Diligence) ist ein strukturierter Prozess zur rechtlichen, finanziellen und baulichen Absicherung, der darauf abzielt, versteckte Risiken zu minimieren und die Rentabilit\u00e4t der Investition vor dem Erwerb zu gew\u00e4hrleisten. In einem stark nachgefragten Markt verhindert dieses Verfahren unerwartete Mehrkosten und stellt sicher, dass die Immobilie den geltenden Vorschriften entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Grundlegende rechtliche und bauliche Bewertung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.pollentiarentals.com\/de\/vermietung\/zu-mieten-vermietungen-d0\/tag-exclusive-to-pollentia-rentals\/\">Der Kauf einer Immobilie<\/a><\/strong> ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen; daher muss der K\u00e4ufer die Untersuchungsphase (Due Diligence) aktiv leiten. Auf technischer Ebene ist der erste Schritt die \u00dcberpr\u00fcfung der tats\u00e4chlichen Fl\u00e4che, wobei stets zwischen der bebauten Fl\u00e4che und der reinen Nutzfl\u00e4che unterschieden werden muss, da letztere den tats\u00e4chlichen Wohnraum bestimmt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In baulicher Hinsicht sollten sich fachgutachterliche Pr\u00fcfungen auf Infrastrukturen mit hohen Wiederbeschaffungskosten konzentrieren. Es ist unerl\u00e4sslich, das Alter und den Zustand des Daches zu \u00fcberpr\u00fcfen sowie eine gr\u00fcndliche Inspektion der Rohrleitungen, Fallrohre und des Stromkastens durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die geografische Lage erfordert eine genaue Untersuchung. <strong>Um die Investition abzusichern, ist es wichtig zu bewerten<\/strong>, wie die Umgebung beschaffen ist, welche Dienstleistungen vor Ort angeboten werden und ob die Gegend langfristig geeignet ist. Der Kauf von Immobilien in der N\u00e4he von Wellness-Tourismuszentren oder entlang der historischen und kulturellen Routen im Norden Mallorcas garantiert einen h\u00f6heren Wiederverkaufswert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Matrix der obligatorischen und empfohlenen Dokumente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diesen technischen Prozess zu systematisieren, sollte der K\u00e4ufer vor jeder Unterschrift stets die folgenden Dokumente anfordern und diese Fragen kl\u00e4ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota Simple (Grundbuchauszug)<\/strong>: diese ist zwingend anzufordern, um sicherzustellen, dass die Immobilie lastenfrei ist und keine laufenden Hypotheken, Schulden oder Mietvertr\u00e4ge bestehen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieeffizienzzertifikat (CEE)<\/strong>: der Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, Ihnen dieses Zertifikat auszuh\u00e4ndigen, das detaillierte Informationen \u00fcber den allgemeinen Strom-, Wasser- und Gasverbrauch liefert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ITE- und IEE-Inspektionen (Geb\u00e4ude-T\u00dcV)<\/strong>: wenn das Geb\u00e4ude \u00e4lter als 50 Jahre ist, muss es alle 10 Jahre einer ITE (zur \u00dcberpr\u00fcfung des Erhaltungszustands, des Daches und der Fundamente) und einer IEE (welche Sicherheit, Gesundheit, Energie und Barrierefreiheit pr\u00fcft) unterzogen werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protokolle \u00fcber geplante Bauarbeiten<\/strong>: sie m\u00fcssen nachfragen, ob zuk\u00fcnftige bauliche Ver\u00e4nderungen am Geb\u00e4ude anstehen, damit Sie sich auf kommende Zahlungen einstellen und b\u00f6se \u00dcberraschungen durch hohe Kosten vermeiden k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bestehende Vertr\u00e4ge<\/strong>: es ist \u00e4u\u00dferst wichtig zu wissen, ob ein laufender Mietvertrag besteht und wann dieser endet, um sicherzustellen, dass das Haus wirklich bezugsfertig ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cleveres Kaufen h\u00e4ngt auch von menschlichen Faktoren ab. <strong>Wenn Sie herausfinden,<\/strong> warum der Verk\u00e4ufer auszieht (z. B. weil er dringend Geld ben\u00f6tigt oder eine Stelle im Ausland antritt), versetzt Sie das automatisch in eine <strong>bessere Verhandlungsposition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unser Expertenteam bei <strong><a href=\"https:\/\/www.pollentiarentals.com\/de\/\">Pollentia Rentals<\/a><\/strong> setzt sich daf\u00fcr ein, die perfekte Immobilie und den perfekten Urlaub f\u00fcr Sie und Ihre Familie auf Mallorca zu finden. Eine professionelle Beratung garantiert Ihnen, dass Sie all diese technischen und rechtlichen Pr\u00fcfungen v\u00f6llig sorgenfrei meistern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienpr\u00fcfung (Due Diligence) ist ein strukturierter Prozess zur rechtlichen, finanziellen und baulichen Absicherung, der darauf abzielt, versteckte Risiken zu&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":555,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Was Sie vor dem Immobilienkauf fragen und pr\u00fcfen sollten | Pollentia Rentals<\/title>\n<meta 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