Die Immobilienprüfung (Due Diligence) ist ein strukturierter Prozess zur rechtlichen, finanziellen und baulichen Absicherung, der darauf abzielt, versteckte Risiken zu minimieren und die Rentabilität der Investition vor dem Erwerb zu gewährleisten. In einem stark nachgefragten Markt verhindert dieses Verfahren unerwartete Mehrkosten und stellt sicher, dass die Immobilie den geltenden Vorschriften entspricht.

Grundlegende rechtliche und bauliche Bewertung

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen; daher muss der Käufer die Untersuchungsphase (Due Diligence) aktiv leiten. Auf technischer Ebene ist der erste Schritt die Überprüfung der tatsächlichen Fläche, wobei stets zwischen der bebauten Fläche und der reinen Nutzfläche unterschieden werden muss, da letztere den tatsächlichen Wohnraum bestimmt.

In baulicher Hinsicht sollten sich fachgutachterliche Prüfungen auf Infrastrukturen mit hohen Wiederbeschaffungskosten konzentrieren. Es ist unerlässlich, das Alter und den Zustand des Daches zu überprüfen sowie eine gründliche Inspektion der Rohrleitungen, Fallrohre und des Stromkastens durchzuführen.

Auch die geografische Lage erfordert eine genaue Untersuchung. Um die Investition abzusichern, ist es wichtig zu bewerten, wie die Umgebung beschaffen ist, welche Dienstleistungen vor Ort angeboten werden und ob die Gegend langfristig geeignet ist. Der Kauf von Immobilien in der Nähe von Wellness-Tourismuszentren oder entlang der historischen und kulturellen Routen im Norden Mallorcas garantiert einen höheren Wiederverkaufswert.

Matrix der obligatorischen und empfohlenen Dokumente

Um diesen technischen Prozess zu systematisieren, sollte der Käufer vor jeder Unterschrift stets die folgenden Dokumente anfordern und diese Fragen klären:

  • Nota Simple (Grundbuchauszug): diese ist zwingend anzufordern, um sicherzustellen, dass die Immobilie lastenfrei ist und keine laufenden Hypotheken, Schulden oder Mietverträge bestehen.
  • Energieeffizienzzertifikat (CEE): der Eigentümer ist verpflichtet, Ihnen dieses Zertifikat auszuhändigen, das detaillierte Informationen über den allgemeinen Strom-, Wasser- und Gasverbrauch liefert.
  • ITE- und IEE-Inspektionen (Gebäude-TÜV): wenn das Gebäude älter als 50 Jahre ist, muss es alle 10 Jahre einer ITE (zur Überprüfung des Erhaltungszustands, des Daches und der Fundamente) und einer IEE (welche Sicherheit, Gesundheit, Energie und Barrierefreiheit prüft) unterzogen werden.
  • Protokolle über geplante Bauarbeiten: sie müssen nachfragen, ob zukünftige bauliche Veränderungen am Gebäude anstehen, damit Sie sich auf kommende Zahlungen einstellen und böse Überraschungen durch hohe Kosten vermeiden können.
  • Bestehende Verträge: es ist äußerst wichtig zu wissen, ob ein laufender Mietvertrag besteht und wann dieser endet, um sicherzustellen, dass das Haus wirklich bezugsfertig ist.

Cleveres Kaufen hängt auch von menschlichen Faktoren ab. Wenn Sie herausfinden, warum der Verkäufer auszieht (z. B. weil er dringend Geld benötigt oder eine Stelle im Ausland antritt), versetzt Sie das automatisch in eine bessere Verhandlungsposition.

Unser Expertenteam bei Pollentia Rentals setzt sich dafür ein, die perfekte Immobilie und den perfekten Urlaub für Sie und Ihre Familie auf Mallorca zu finden. Eine professionelle Beratung garantiert Ihnen, dass Sie all diese technischen und rechtlichen Prüfungen völlig sorgenfrei meistern.